Заключаем у нотариуса Соглашение о разделе имущества

Заключаем у нотариуса Соглашение о разделе имущества

В связи с изменением действующего законодательства Республики Беларусь с 1 июля текущего года в работе нотариусов нашей страны также произошли изменения. В частности, изменены некоторые положения Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее - КоБС), которые направлены на регулирование отношений между супругами.

Статья 24 КоБС дополнена нормой, согласно которой по обоюдному согласию супругов как в период брака, так и после его расторжения, возможен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. В данном случае между супругами (бывшими супругами) в письменной форме заключается Соглашение о разделе имущества, подлежащее нотариальному удостоверению. При этом заключить такое Соглашение можно, если иное не было предусмотрено Брачным договором в отношении этого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.

Поясним нашим читателям, что до 01.07.2020 года между супругами в отношении их общего совместного имущества у нотариуса заключался Брачный договор. И только в случае расторжения брака между супругами заключалось Соглашение о разделе имущества между бывшими супругам, что не всегда удовлетворяло интересы сторон.

Большим преимуществом в настоящее время является то, что Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверено любым нотариусом (по аналогии с Брачными договорами). То есть, если квартиры, которые супруги захотели разделить, заключив Соглашение о разделе имущества, находятся: одна - в городе Минске, другая - в городе Бресте, супруги вправе обратиться за нотариальным удостоверением Соглашения о разделе имущества к любому нотариусу Республики Беларусь.   Кроме того, такое Соглашение заключается между бывшими супругами и удостоверяется нотариально независимо от того, сколько времени прошло после расторжения брака между супругами.

Хотелось бы сразу обратить внимание, что о полном перечне документов на заключение Соглашения о разделе конкретного имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может рассказать нотариус, к которому обратятся по такому вопросу. В настоящей публикации я остановлюсь на отдельных моментах заключения Соглашения и основных документах, которые необходимы для его нотариального удостоверения.

При удостоверении Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, нотариус проверяет факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов. При необходимости нотариус может истребовать документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества. К примеру, земельный участок с садовым домиком приобретался супругами по договору купли-продажи, а квартира - строилась супругами в период брака на основании договора застройки. Договор купли-продажи земельного участка и садового домика на момент заключения Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, утрачен. В данной ситуации копию такого договора, в том числе архивную, нотариус по просьбе заинтересованного лица (одного из супругов) может истребовать в установленном порядке. Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий предусмотрено, что документы, подтверждающие приобретение права собственности на имущество, возвращаются сторонам. К хранящему в делах нотариуса экземпляру Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, приобщается копия документа, подтверждающего приобретение права собственности на имущество, заверенная нотариусом в установленном порядке. Надо отметить, что возврат таких документов производится, если их стороны представляли нотариусу самостоятельно. Истребованные же нотариусом по просьбе заинтересованного лица (одного из супругов) документы остаются в делах нотариуса.

В том случае, если супруги (бывшие супруги) желают включить в Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, объекты недвижимости, нотариус должен проверить факт государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по выписке из регистрационной книги, выдаваемой республиканской (территориальной) организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, составляется нотариусом в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, по экземпляру выдаются каждому из супругов (бывших супругов).

Для заключения Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, также представляется документ, подтверждающий, что именно супруги (бывшие супруги) заключают данное Соглашение. В подтверждение такого факта может быть представлено, например, свидетельство о заключении брака, справка органа ЗАГС, содержащая сведения из записи акта гражданского состояния.

Также в обязательном порядке представляются документы, удостоверяющие личность сторон (паспорт, вид на жительство, национальный паспорт гражданина иностранного государства и др.).

И, конечно же, отвечу на интересующий вопрос многих читателей: какова цена нотариально удостоверяемого Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов?

Сразу оговорюсь, что расценки для всех нотариусов Беларуси, работают ли они в нотариальной конторе или нотариальном бюро, едины. Кроме того не важно, о скольких объектах недвижимости или движимом имуществе: двух или семи, а то и более будет вестись речь в Соглашении, на сумму нотариального тарифа это не влияет.

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года №1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» нотариальный тариф при заключении Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, составляет:

  • за удостоверение Соглашения - 500% базовой величины (135 рублей),

  • за проект Соглашения - 100% базовой величины (27 рублей),

  • за техническое оформление 3-х экземпляров Соглашения, изложенных на нескольких листах - не более 10 листов - 10% базовой величины (2 рубля 70 копеек х 3 экз. = 8 рублей 10 копеек), более 10 листов - 20% базовой величины (5 рублей 40 копеек х 3 экз. =16 рублей 20 копеек).

В случае изготовления нотариусом ксерокопий документов нотариальный тариф составляет 3% за 1 страницу (81 копейка).

Стоимость консультации по нотариальному удостоверению Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, - 100% базовой величины (27 рублей).

Многие читатели зададут вопрос, так в чем же разница для супругов при заключении Брачного договора или Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов? И стоит ли переплачивать деньги за Брачный договор (он по стоимости несколько дороже), если можно заключить Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов?

Ответ будет следующим. Разница между Брачным договором и Соглашением о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, весьма существенная. Разница именно в субъектности сделки, в объеме урегулирования правоотношений между сторонами и их направленности.

Так, Брачный договор может быть заключен еще до оформления брачных отношений, Соглашение - между супругами, заключившими брак, или уже расторгнувшим брак.

В соответствии с КоБС в Брачном договоре могут быть определены:

  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака;

  • порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;

  • совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;

  • иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству.

По Соглашению о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, возможен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. То есть, вопросы, например, содержания детей, в том числе уплаты алиментов, их воспитания, общения с ними, в данном Соглашении отразить нельзя. В таких ситуациях можно дополнительно рассматривать вопрос о заключении у нотариуса Соглашения о детях (что также является изменением КоБС с 01.07.2020 года. Соглашение о детях - это документ, направленный на мирный способ урегулирования вопросов, связанных как с правами ребенка, так и с правами и обязанностями родителей), и Соглашения об уплате алиментов.

Уважаемые читатели! Если у вас возникла необходимость разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, очень внимательно отнеситесь к своему выбору. Тщательно взвесьте все плюсы и минусы Брачного договора и Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, проконсультируйтесь с нотариусом и примите правильное для вас решение.


Возврат к записям автора

Возврат к списку

версия для печати